O que é primeira praça e segunda praça em leilão? Saiba como funciona cada etapa

Se você está tentando entender o que é primeira praça e segunda praça em leilão, provavelmente já se deparou com esses termos ao pesquisar sobre imóveis ou veículos leiloados.

E sim, essas etapas fazem toda a diferença no processo de arrematação, tanto nos valores envolvidos quanto nas estratégias de quem participa.

Saber a diferença entre essas duas fases ajuda você a tomar decisões mais conscientes, identificar boas oportunidades e entender por que um bem pode ser vendido por valores muito abaixo do mercado. Essa informação é ainda mais relevante para quem está começando e deseja evitar riscos.

Neste artigo, vamos te mostrar o que é primeira praça e segunda praça em leilão, como funciona cada uma delas, quais os prazos, valores de avaliação e quando vale a pena entrar na disputa. Boa leitura!

O que são as praças em um leilão judicial?

Em muitos conteúdos sobre leilões, é comum encontrar os termos primeira praça e segunda praça. No entanto, na prática da Pestana Leilões, usamos uma linguagem mais direta: primeiro leilão e segundo leilão.

Ambos os conjuntos de termos se referem à mesma lógica, duas etapas distintas em que um bem pode ser disponibilizado para arrematação dentro de um processo judicial.

Essas fases seguem regras previstas no Código de Processo Civil e têm prazos e valores mínimos definidos em edital.

O objetivo principal é garantir que o bem seja vendido por um valor justo, respeitando os direitos do devedor, mas também assegurando que o credor receba o pagamento devido.

Primeira praça: o início da disputa

A primeira praça, ou primeiro leilão como chamamos na Pestana, é a fase inicial do leilão judicial. Ela ocorre, normalmente, cerca de 20 dias após a publicação do edital, e seu principal objetivo é vender o bem pelo valor de avaliação definido em laudo pericial ou por decisão judicial.

Ou seja, nessa fase os lances só serão aceitos se forem iguais ou superiores ao valor de avaliação. Isso significa que, apesar de ser a primeira oportunidade, nem sempre o bem é arrematado, já que muitos participantes aguardam a chance de adquirir o item por um preço mais baixo na etapa seguinte.

Outro detalhe importante é que, na primeira praça, o devedor ainda pode quitar a dívida e evitar a venda do bem. Por isso, essa fase costuma ter menos movimentação.

Segunda praça: quando surgem as maiores oportunidades

Se o bem não for vendido na primeira praça, o processo segue para a segunda praça, o segundo leilão, que costuma acontecer alguns dias depois da primeira. Essa etapa atrai mais interessados, principalmente por causa da redução no valor mínimo para lances.

No segundo leilão, o juiz permite a venda do bem por valores inferiores ao de avaliação, respeitando sempre um limite mínimo estipulado em edital ou pela legislação vigente.

Em muitos casos, esse valor pode chegar a até 50% do preço original, o que representa uma grande oportunidade para o arrematante.

É nessa fase que ocorrem a maior parte das arrematações, principalmente porque o custo-benefício costuma ser mais atrativo.

No entanto, é importante ficar atento às condições do edital, já que o valor baixo pode vir acompanhado de algumas obrigações, como a desocupação do imóvel ou pagamento de tributos pendentes.

Diferenças entre primeiro e segundo leilão

Para facilitar a visualização, veja um resumo das principais diferenças do primeiro e segundo leilão:

O que significa praça única em leilão?

Em alguns casos, o edital de leilão não apresenta duas etapas, mas apenas uma. Isso é chamado de praça única. Essa situação ocorre quando o juiz determina que o bem pode ser vendido diretamente com desconto, eliminando a necessidade de uma primeira tentativa.

Na prática, a praça única costuma apresentar um valor mínimo reduzido desde o início, o que pode ser vantajoso para quem busca oportunidades com menor concorrência.

No entanto, exige atenção redobrada à leitura do edital, pois as condições da venda já estarão todas concentradas em uma única fase.

Quando vale a pena arrematar um bem?

Saber o que é primeira praça e segunda praça em leilão ajuda a planejar a melhor estratégia de compra. Mas, afinal, quando vale mais a pena entrar na disputa?

• Na primeira praça, o bem costuma estar em melhor estado de conservação, com menor risco de pendências jurídicas e maior segurança para o arrematante. É ideal para quem procura imóveis com menos complicações, mesmo pagando um pouco mais.

• Na segunda praça, a atratividade está no preço mais baixo. No entanto, o comprador precisa estar preparado para assumir certas responsabilidades, como possíveis regularizações, dívidas acessórias ou ações de desocupação.

Tudo vai depender do seu perfil de investimento, da sua tolerância ao risco e do tipo de bem desejado.

Como participar de leilões com segurança?

Independentemente da fase do leilão, é fundamental adotar alguns cuidados para garantir uma experiência segura e eficiente:

• Leia o edital com atenção e confira prazos, valores e condições;

• Faça seu cadastro em leilão com antecedência;

• Acompanhe os leilões online disponíveis e salve os lotes de interesse;

• Avalie os riscos e consulte profissionais especializados, se necessário;

• Estabeleça um limite de valor e não ultrapasse o planejado.

Essas etapas simples ajudam a evitar erros e tornam sua participação mais tranquila.

O que é primeira praça e segunda praça em leilão: resumo e próximos passos

Entender o que é primeira praça e segunda praça em leilão torna o processo mais fácil para quem deseja fazer boas escolhas e aproveitar ao máximo esse tipo de oportunidade.

Enquanto o primeiro leilão representa a chance de arrematar o bem pelo valor de avaliação, o segundo oferece descontos que podem ser muito vantajosos, desde que acompanhados de atenção aos detalhes.

E se você deseja dar os primeiros passos no mundo dos leilões com mais segurança, acesse a agenda de leilões online, faça seu cadastro em leilão e acompanhe as próximas praças com confiança e informação ao seu lado.