Como participar de um leilão de imóvel comercial

Adquirir um ponto comercial bem localizado pode representar um salto no crescimento de um negócio ou uma excelente oportunidade de geração de renda. Mas você sabia que é possível conseguir isso por um preço muito abaixo do praticado no mercado? O leilão de imóvel comercial tem se destacado como uma das formas mais acessíveis e seguras para investidores e empresários ampliarem seu patrimônio ou expandirem seus empreendimentos.

Se você está considerando essa possibilidade, mas ainda tem dúvidas sobre o processo ou sobre os benefícios, este artigo é para você. A seguir, explicamos por que vale a pena investir em um leilão de imóvel comercial e mostramos como participar com segurança

Quais são os benefícios de participar de um leilão de imóvel comercial?

Participar de um leilão oferece vantagens que dificilmente são encontradas em negociações tradicionais. E quando se trata de imóveis comerciais, os benefícios podem ser ainda mais atrativos para quem busca retorno financeiro ou uso estratégico do bem.

Preços abaixo do valor de mercado

Uma das principais vantagens é a possibilidade de adquirir o imóvel com preços até 70% menores do que os valores praticados no mercado. Isso acontece porque os bens leiloados, em muitos casos, são oriundos de processos judiciais ou extrajudiciais, como execuções de dívidas ou retomadas por falta de pagamento.

Transparência e segurança no processo

Ao contrário do que muitos imaginam, os leilões seguem regras claras e amparo legal. Todos os imóveis são divulgados com edital público, onde constam as condições do bem, eventuais ônus e prazos para pagamento, garantindo mais segurança ao arrematante.

Como funciona um leilão de imóvel comercial?

Antes de dar lances, é importante entender as etapas envolvidas na aquisição de um imóvel por meio de leilão. Embora cada leiloeira tenha seus próprios procedimentos, as fases principais costumam ser semelhantes.

A seguir, explicamos cada uma delas e mostramos como ocorre na Pestana Leilões.

Cadastro

Para participar de um leilão, é indispensável realizar o cadastro junto à leiloeira responsável. Esse procedimento é fundamental para garantir a segurança das transações, validar a identidade dos participantes e atender às exigências legais. O processo pode variar conforme a modalidade do leilão – sendo realizado presencialmente nos leilões físicos ou de forma digital nos leilões online e eletrônicos.

Na Pestana Leilões, o cadastro é gratuito e totalmente online. O interessado deve acessar a página de Cadastro em leilão, preencher seus dados e anexar cópias dos documentos exigidos, como documentos pessoais e comprovante de residência. Para se habilitar a participar dos leilões, é necessário também ler o regulamento e aceitar os termos de participação.

Para facilitar ainda mais o processo, a Pestana Leilões preparou um vídeo explicativo com o passo a passo para participar de um leilão de imóveis. Assista abaixo:

Participação no leilão

Com o cadastro aprovado, o participante está apto a disputar os lotes disponíveis. Em geral, a dinâmica de um leilão funciona da seguinte forma: cada bem (ou lote) recebe lances sucessivos dos participantes interessados. O arremate é concluído quando se atinge o maior lance dentro do prazo estabelecido.

Na Pestana Leilões, os leilões são realizados exclusivamente nas modalidades online e eletrônica. A seguir, entenda como funciona cada uma:

• Leilão online: conta com transmissão ao vivo e é conduzido por um leiloeiro oficial em tempo real. O participante acompanha o pregão pela internet, visualiza os lances em andamento e pode participar ativamente da disputa. Diferente do leilão eletrônico, essa modalidade não utiliza cronômetro regressivo – o encerramento do lote é definido pelo leiloeiro, que geralmente faz três chamadas antes de finalizar a venda, como ocorre nos leilões presenciais;
• Leilão eletrônico: é realizado, sem a condução ao vivo do leiloeiro. Cada lote possui um cronômetro regressivo visível na página, indicando o tempo restante para o encerramento. Se um lance for feito nos últimos 30 segundos, o cronômetro é automaticamente prorrogado por mais 30 segundos – o que garante igualdade de condições para todos os participantes interessados.

Pagamento

Se você oferecer o maior lance ao final do leilão, o bem é considerado arrematado. Após isso, o pagamento deve ser feito conforme as condições descritas no edital – geralmente à vista ou com possibilidade de parcelamento, quando indicado.

A Pestana Leilões disponibiliza todas as orientações de pagamento na Área do Arrematante, um ambiente exclusivo dentro da própria plataforma da Organização. Esse espaço pode ser acessado pelo site oficial após login, e reúne boletos, dados bancários e demais instruções necessárias para concluir a compra com segurança.

Importante: a Pestana Leilões não envia boletos por e-mail, WhatsApp ou redes sociais – uma medida fundamental para evitar fraudes e proteger os participantes.

Regularização e posse

Após a confirmação do pagamento, a leiloeira emite a carta de arrematação e entrega a documentação do imóvel para o arrematante providenciar o registro em cartório e, assim, regularizar a posse do bem.

Dicas para quem deseja participar de um leilão de imóvel comercial

Participar de um leilão de imóvel comercial pode ser uma excelente oportunidade de investimento, mas exige atenção a alguns detalhes importantes para garantir uma compra segura e vantajosa. Veja a seguir algumas recomendações essenciais:

1. Visite o imóvel, se possível

Embora nem todos os imóveis estejam disponíveis para visitação prévia, vale conferir se essa possibilidade é mencionada no edital. Visitar o local ajuda a avaliar a estrutura física, o entorno e o potencial comercial do bem – informações que dificilmente podem ser percebidas apenas por fotos ou descrições.

2. Leia o edital com atenção

O edital é o documento que rege o leilão. Nele estão especificadas todas as condições da venda, como forma de pagamento, existência de débitos, responsabilidade pelas taxas, prazos e documentos exigidos. A leitura atenta evita surpresas e garante que o arrematante esteja ciente de todos os seus direitos e obrigações.

3. Pesquise imóveis semelhantes na mesma região

Antes de definir o valor que pretende investir, faça uma pesquisa de mercado: consulte por quanto estão sendo vendidos imóveis comerciais com características semelhantes na mesma área. Essa comparação ajuda a entender se o valor disputado no leilão é atrativo e quanto você pode economizar em relação ao preço de mercado.

4. Calcule o valor total do investimento

Não considere apenas o valor do lance. Some à conta todas as despesas envolvidas, como:

• Comissão do leiloeiro (geralmente 5%);
• Taxas administrativas;
• Custos com registro em cartório e ITBI;
• Eventuais débitos vinculados ao imóvel (caso previstos no edital);
• Reforma ou adaptação, se necessário.
• Essa estimativa ajuda a definir seu teto de investimento e evita comprometer a rentabilidade da aquisição.

5. Esteja certo da sua capacidade de pagamento

Antes de participar de um leilão, tenha certeza de que você dispõe dos recursos para quitar o valor do arremate. Caso o edital permita o uso de financiamento, lembre-se de que essa modalidade está sujeita à aprovação de crédito por parte da instituição financeira.

Por isso, se você estiver interessado em um imóvel que aceita financiamento, verifique previamente sua situação de crédito e, se possível, entre em contato com a instituição responsável para entender se atenderia aos critérios de aprovação. Isso evita surpresas e garante mais segurança na sua participação.

O não cumprimento do pagamento – seja por falta de recursos próprios ou reprovação no financiamento – pode gerar multas e até mesmo resultar na perda do bem arrematado.

Com os devidos cuidados e planejamento financeiro, o leilão de imóvel comercial torna-se uma excelente alternativa para quem busca adquirir um bem com alto potencial de valorização, preços acessíveis e segurança jurídica.

A Pestana Leilões, com mais de 40 anos de experiência no mercado, é referência no setor e oferece uma plataforma segura para a realização de leilões eletrônicos e online. Além disso, usuários cadastrados contam com atendimento direto para esclarecer dúvidas sobre os leilões, orientações sobre o processo de arremate e suporte em todas as etapas.

Se você está pronto para dar o próximo passo, acesse a nossa agenda de leilões e encontre o imóvel comercial ideal para o seu perfil de investimento. Aproveite as oportunidades que só o mercado de leilões pode oferecer!

Veja como funciona o leilão de imóvel comercial e como participar