Como comprar apartamento barato com segurança

Comprar um imóvel é um grande passo – e o desejo de economizar nessa conquista leva milhares de brasileiros a pesquisarem como comprar apartamento barato. Seja para morar ou investir, o interesse por oportunidades mais acessíveis cresce em tempos de juros altos e preços voláteis no mercado imobiliário. Mas afinal, quais são os caminhos reais para comprar um apartamento abaixo do valor de mercado? E, mais importante, como fazer isso com segurança?

Neste artigo, você vai conhecer as principais formas de adquirir um apartamento por um valor mais baixo, entendendo as vantagens, os desafios e os cuidados necessários em cada caso. Continue a leitura e veja qual dessas opções pode se encaixar no seu perfil e nos seus planos.

Como comprar apartamento barato

A seguir, mostramos as principais opções de como comprar apartamento barato, apresentando um panorama sobre as vantagens, os riscos e os cuidados necessários em cada uma delas:

Comprar na planta

Adquirir um apartamento ainda na fase de projeto ou construção – o chamado imóvel na planta – é uma das formas mais populares de economizar. Nessa modalidade, o comprador firma um contrato diretamente com a construtora antes da obra ser concluída, garantindo um valor inicial mais acessível do que os praticados em imóveis prontos.

Entre os principais benefícios estão o preço mais atrativo, a possibilidade de personalizar acabamentos e o potencial de valorização ao longo da obra, já que o imóvel pode se tornar mais caro até a entrega. Além disso, o parcelamento da entrada direto com a construtora costuma ser mais flexível.

Por outro lado, é preciso considerar alguns desafios. O principal deles é o tempo de espera até a conclusão da obra, que pode levar anos. Também há o risco de atrasos, falência da construtora ou mudanças no padrão prometido. Além disso, há custos extras no fim da obra, como ITBI, registro e escritura, que nem sempre estão no radar do comprador.

Para minimizar os riscos, o ideal é:

• Pesquisar bem a reputação da construtora e conferir o histórico de obras entregues;
• Ler o contrato com atenção, especialmente as cláusulas sobre prazos, reajustes e penalidades;
• Ter uma reserva financeira para cobrir despesas no momento da entrega das chaves, evitando surpresas.

Comprar usado e negociar

Comprar um apartamento usado também pode ser uma boa forma de economizar, especialmente em situações de venda com urgência ou imóveis que precisam de pequenas reformas. Essas condições permitem maior margem de negociação com o proprietário ou com a imobiliária.

Entre as vantagens, estão o fato de o imóvel estar pronto para morar ou alugar imediatamente, a possibilidade de negociar valores e condições de pagamento, e a maior variedade de localização, tipologias e perfis de imóvel.

No entanto, esse modelo exige atenção a alguns desafios. Muitos imóveis usados demandam reformas, o que pode elevar o custo total. Além disso, as despesas de cartório, ITBI e escritura são exigidas logo após a compra. Também é importante verificar se há dívidas condominiais, IPTU atrasado ou problemas na documentação.

Para fazer uma boa escolha:

• Visite o imóvel com atenção, observando estrutura, umidade, elétrica e hidráulica;
• Solicite certidões negativas e verifique se há pendências judiciais ou fiscais;
• Negocie com base em uma avaliação de mercado realista e, se possível, conte com apoio jurídico na análise do contrato.

Financiar com subsídios

Programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida são alternativas para quem busca comprar apartamento barato com auxílio do governo. Esses programas oferecem subsídios que abatem o valor total do imóvel e condições especiais de financiamento.

Essa opção é voltada para famílias de baixa ou média renda e oferece vantagens como entrada reduzida ou parcelada, juros mais baixos e prazos maiores para pagamento. Muitas vezes, é possível comprar sem entrada, dependendo da faixa de renda.

Por outro lado, há desafios como a limitação de imóveis a determinados padrões e regiões, além da exigência de cumprir regras de elegibilidade específicas. O processo também tende a ser mais burocrático, com análise de crédito e apresentação de diversos documentos.

Para seguir esse caminho com segurança:

• Verifique em qual faixa de renda você se encaixa e quais benefícios se aplicam;
• Escolha um imóvel que esteja aprovado pelo programa habitacional;
• Simule o financiamento em diferentes bancos e compare condições antes de fechar contrato.

Comprar apartamento em leilão

Se a ideia é encontrar a forma mais barata de comprar um apartamento, o leilão de imóveis merece destaque. Essa modalidade permite adquirir imóveis por valores bem abaixo do mercado, geralmente em decorrência de ações judiciais, inadimplência ou alienação fiduciária.

As vantagens são expressivas: há casos em que o imóvel é arrematado com até 70% de desconto em relação ao valor de mercado. Além disso, quando o imóvel é leiloado por instituições financeiras que o retomaram por falta de pagamento, existe a possibilidade de financiar parte do valor, conforme regras do banco ou agente financeiro envolvido – uma alternativa que amplia o acesso para quem não dispõe do valor total à vista.

Mas como toda boa oportunidade, há cuidados essenciais. Alguns imóveis podem estar ocupados, exigindo negociação ou ação judicial para desocupação. A leitura do edital de leilão é fundamental para entender condições, prazos, responsabilidades e eventuais ônus.

Outro ponto importante: além do valor do lance, o comprador precisa pagar a comissão da leiloeira (na Pestana, esse valor é de 5% sobre o valor de arremate) e pode haver outras taxas ou débitos incidentes, como IPTU, condomínio ou regularizações pendentes.

Esses valores devem ser verificados com atenção no edital para que você tenha clareza sobre o custo total da operação e consiga fazer um bom negócio.

Quer entender todos os detalhes do processo? Confira o passo a passo completo no artigo Como participar de leilão de imóveis publicado no blog da Pestana Leilões. Lá você encontra orientações claras e diretas para participar com segurança.

Pronto para comprar apartamento barato com segurança?

Agora que você já conhece os principais caminhos de como comprar apartamento barato, pode avaliar com mais segurança qual alternativa combina com o seu perfil e com os seus objetivos – seja para morar ou para investir.

Se você se interessou pelo leilão de imóveis, saiba que contar com uma leiloeira experiente faz toda a diferença. A Pestana Leilões atua há mais de quatro décadas no mercado e é referência em segurança e transparência.

Grandes empresas confiam à Pestana Leilões a venda de seus ativos. Além disso, a leiloeira oferece todo o suporte aos usuários cadastrados, esclarecendo dúvidas e orientando sobre o processo de habilitação, lances, pagamento e retirada.

Se quiser dar o próximo passo, acesse agora a agenda de leilões, confira os imóveis disponíveis e leia os editais com atenção. Comprar bem começa com informação – e você está no caminho certo.